住宅ローン滞納の無料相談 NPO法人:任意売却相談室 http://www.ninibaikyaku.net/ 住宅ローンの督促状、マイホームの差し押さえ、競売通知、一人で悩まず、まずはご相談を。相談実績2,000件以上の当ＮＰＯ法人では解決策を一緒に、そして親身に考えます。 ja Copyright 2011 Tue, 14 Sep 2010 16:12:31 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification 任意売却の依頼先業者 住宅ローンの支払いが困難になってしまい、前向きに任意売却をすると決断をしても
　　　　　「どこへ依頼したらよいかわからない」
という方が非常に多いでしょう。

依頼先として、大きく次の４つが挙げられます。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/002/post-14.html http://www.ninibaikyaku.net/002/post-14.html 002)任意売却業者の選び方 Tue, 14 Sep 2010 16:12:31 +0900 相談に関するトラブル 任意売却を早めにご決断されることはよりよいことですが、目先の督促から逃れたいためだけに安易に任意売却を依頼してしまうと、思わぬトラブルとなることがあります。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/002/post-7.html http://www.ninibaikyaku.net/002/post-7.html 002)任意売却業者の選び方 Mon, 13 Sep 2010 13:44:44 +0900 依頼後によくあるトラブル ＜任意売却依頼後に関するトラブル＞
■まだ家族に状況を話していなかったのに、スタッフが勝手に話をしてしまった。
■大丈夫です。出来ます。と言っていたので、依頼をしたが、時間だけが経過している。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/002/post-11.html http://www.ninibaikyaku.net/002/post-11.html 002)任意売却業者の選び方 Sun, 12 Sep 2010 14:18:31 +0900 依頼時の注意点 任意売却は、１００％成立をお約束出来るものではありません。
任意売却を選ばれても、購入する人が見つからないと不動産売買は成立しません。
任意売却の結果が良い結果となるかどうかは、任意売却を依頼するところによって異なってきます。 また任意売却は、不動産売買となるため宅建業者でなければ取り扱いが出来ません。

では、宅建業者であればどこでもよいのでしょうか？

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-8.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-8.html 001)任意売却 Tue, 10 Aug 2010 18:08:08 +0900 成立する条件 債務者が任意売却を希望しても、債権者が応じてくれないと任意売却は出来ません。
成功させるためにはいくつかの条件がありますが、全てが揃っていても債権者が「NO」と言うことはあります。

成立しやすくなる条件とは・・・

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-6.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-6.html 001)任意売却 Thu, 22 Jul 2010 17:35:10 +0900 任意売却のメリット ・・・プライバシーを守れる・・・
一般の不動産売却と同じ方法で売却活動を行うため、近隣には住宅ローンを延滞している等の事情を知られずに解決できる。


・・・手続きがラク・・・
面倒な債権者との交渉や売却に関する手続きは、専門スタッフに任せることができる。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-5.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-5.html 001)任意売却 Fri, 25 Jun 2010 14:48:38 +0900 競売との違い　－住まいー 競売では、買受人には対抗できず、明け渡し（引越）を迫られてしまいます。

一方、任意売却では、場合によっては身内の方にご購入いただき、その方から借りて住むという形も取れます。　また売却する場合でも、不動産売買契約に基づき契約締結後だいたい約１ヶ月前後での引渡決済となりますので、それまでの間に引越しをしていただくことが可能です。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-3.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-3.html 001)任意売却 Fri, 18 Jun 2010 16:26:03 +0900 競売との違い　－プライバシー－ 任意売却では、表向き一般的な不動産売却になります。　ですから、返済が出来ないという事情をご近所に知られることが少なくなります。　このプライバシーが守られることによって、マイホームを売却した後の引越し先が、仮にご近所でも今までと変わりない生活ができることになります。

それに比べて、競売になったことは誰でも知ることが出来ます。　もしご近所に知れ渡ってしまうと、その町に住み続けることが困難になってしまうこともあります。　まだ小さなお子さまがいらっしゃるご家庭だと、ご近所に知れ渡るということが、精神的苦痛となってしまいます。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-2.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-2.html 001)任意売却 Fri, 18 Jun 2010 16:19:41 +0900 競売との違い　－金銭面－ 任意売却では、市場価格により近い価格で取り引きが可能になります。　なので、高く売却できた分だけ残債が少なくなります。　一方競売では、買受人のほとんどが不動産業者のことが多く、安値で落札されてしまい、残債が多くなってしまいます。

また、任意売却では、引越し代を受け取れることがありますが、競売では引越代を受取ることは難しくなります。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post-1.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post-1.html 001)任意売却 Fri, 18 Jun 2010 16:14:50 +0900 任意売却とは 住宅ローンや借入金等の支払いが困難になり、債権者(金融機関などの抵当権者)に担保不動産を差押えられたり、不動産の競売の申立をされたりする前に、所有者（債務者）様と債権者との合意のもとに、対象となるご自宅等の不動産を不動産会社を通じて売却することを言います。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/001/post.html http://www.ninibaikyaku.net/001/post.html 001)任意売却 Fri, 18 Jun 2010 16:02:49 +0900 任意売却物件を購入 任意売却物件は、売主さんの諸事情により売却する物件です。　基本的には、一般的な不動産売買と同じですが、次の注意点を理解しておくことが必要です。

]]> http://www.ninibaikyaku.net/003/post-12.html http://www.ninibaikyaku.net/003/post-12.html 003)任意売却物件の購入 Sun, 13 Sep 2009 14:40:12 +0900